riverandsouladventures.com

Vuokrattavana olevaa asuntoa valittaessa vakuuskysymys on usein hämmentävä. Vuokravakuus tarkoittaa todellakin henkilöä, joka takaa vuokralaisen maksun laiminlyönnin yhteydessä. Yleisesti nimitetty vakuus, omistajan keräämä ja vuokralaisen lähtemisen jälkeen ennakkoon palautettu rahasumma on itse asiassa vakuus. Jotta et menetä talletustasi, sinun on noudatettava yksinkertaisia ​​sääntöjä.

Mikä on vuokravakuus?

Vuokratakuumaksua ei pidä sekoittaa vakuusmaksuun, sillä Ranskan laki määrittelee selvästi: "Takaaja on henkilö, joka kirjallisella asiakirjalla, jota kutsutaan vakuudeksi, suostuu vuokra-asunnon omistajan maksamaan vuokralaisen vuokravelat, jos tämä laiminlyö. Vakauksia on kahta muotoa: yksinkertainen ja vakuus vakuus ». Nämä kaksi periaatetta eroavat toisistaan ​​vain siinä, miten myöhästynyt vuokranmaksu suoritetaan.

Toisin sanoen, vuokravakuus katsotaan omistajan, vuokralaisen tai vuokranantajan kanssa ottamana takauksena tai vakuutuksena. Tavoitteena on korvata mahdollinen vuokran maksamatta jättäminen ja vuokralaiselle aiheutuvat maksut. Tämän seurauksena takaajana toimiva takaaja kirjoittaa kirjallisen sitoumuksen kattaa nämä kustannukset, mikäli vuokranmaksuun liittyy epäselvyyksiä.

Vakuusmaksua kutsutaan myös talletukseksi ja se tarkoittaa summaa, jonka vuokralainen antaa omistajalle ennen vuokra-asunnosta nauttimista.

Mitä aikarajaa vuokravakuustodistuksessa tulee ottaa huomioon?

Vuokravakuusmaksun perimiseen kuluva aika riippuu ensisijaisesti toimeksiannon kestosta, olipa se määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva.

Määräaikaisessa tapauksessa:

• THE'vakuuskirja määräytyy ennalta määrättynä päivämääränä;
• Takaaja on sitoutunut kyseiseen kestoon nähden;
• Vuokranantaja ei voi enää määräajan päätyttyä ryhtyä toimenpiteisiin takaajaa vastaan ​​maksamattomien laskujen tapauksessa.

Jos kyseessä on toistaiseksi voimassa oleva:

• Vakuuskirjassa ei ole määritelty määräaikaa;
• Sitoumus vastaa sopimuksen kestoa vuokrata.

Kuinka saada takaisin vuokravakuus 5 vinkillä?

Vuokratalletuksen ominaisuuksien ja puitteiden vuoksi on vinkkejä tämän talletuksen rauhoittamiseen, oli se sitten yhteinen tai yksinkertainen.

• Ota valokuvia vuokra-asunnon haltuunoton aikana

Tämä vinkki on hyödyllinen, koska a inventaario on pakollinen ennen kuin vuokralainen voi poistua asunnostaan. Ajatuksena on tarkistaa, ettei huononemista ole tapahtunut. Jos vahinko havaitaan, vuokralainen on velvollinen arvioimaan ja perustelemaan ne. Ennen majoituspaikkaan tuloa otettujen valokuvien avulla vuokralainen voi perustella kiinteistön kunnon sitä palautettaessa.

• Noudata määräaikoja

Jokaista määräaikaa on noudatettava, olipa kyseessä sitten sitoumus tai ilmoitus. Mikäli vuokralaisen lähtö on aiheeton, omistajalla on oikeus pitää vuokravakuus ja vakuus. Lisäksi on hyödyllistä, ettei vuokran maksuun liity maksuviivästyksiä.

• Huolehdi majoituksesta

Kun vuokralainen pitää kodistaan ​​hyvää huolta, omistaja ei voi periä häneltä mitään kuluja. Tämä koskee sekä päivittäistä että säännöllistä puhdistusta ja huoltoa.

• Siivoa ennen varastosta poistumista

Suursiivous on suositeltavaa ennen asunnon avainten luovuttamista sen omistajalle. Ylhäältä alas tämän siivouksen tarkoituksena on jättää hyvä vaikutelma. Vuokravakuusmaksun perimiseksi ja siten lisäkulujen välttämiseksi vuokralaisen on hyvä tarkistaa:

• Putkityöt: pienimmänkin vuodon korjaaminen;
• Reiät seiniin täyttämällä ne kipsillä;
• Maalaa seinät uudelleen, jos ne ovat todella likaisia ​​tai niissä on nikotiinijäämiä;
• Vesisäiliö ja kattila varmistaakseen, että ne ovat täysin toimivia;
• Kodinkoneet, kun kyseessä on kalustetun kiinteistön vuokraus;
• Vahvista kaikki sovellettavat oikeudet

Omistajan kannalta vuokralaisen intressissä on käyttää kaikkia oikeuksiaan saadakseen vuokravakuuden tai vakuuden määrän takaisin kokonaisuudessaan.

• Takuumaksun palautusaika on 1 kuukausi, mikäli lähtöselvityksen aikana ei ole havaittu huononemista;
• Mikäli vuokralaisen on korvattava kulut, omistajalla on 2 kuukauden aika palauttaa loput talletuksesta;
• Omistajan vapaaehtoisen palauttamatta jättämisen tapauksessa maksuviivästyskorotus on mahdollista. He voivat nousta 100 %:iin kuukausivuokrasta jokaiselta viivästyskuukaudelta;
• Jos omistaja ei edelleenkään palauta panttia, on mahdollista lähettää hänelle virallinen huomautus;
• Mikäli omistajalta ei ole kuulunut mitään varoituskirjeen lähettämisen jälkeen, on mahdollista valittaa asunnon sijaintialueesta vastaavaan osastojen sovittelulautakuntaan. Tämän toimeksiannon tarkoituksena on todellakin auttaa vuokralaista purkamaan riitatilanteensa omistajan kanssa.