Työskentely asunnossa tai talossa: mikä on vuokralaisen vastuu
Asunnon huolto vuokrauksen aikana
Kun vuokrasopimus on allekirjoitettu, vuokralainen vastaa asunnon kunnossapidosta. Tämä sisältää kaiken omaisuuden ja kaluston. Tässä haastattelu tarkoittaa pitää asiat järjestyksessä tilojen huonontumisen välttämiseksi. Se ei ole vielä varsinainen korjaus. Konkreettisesti vuokralaisen tehtävänä on varmistaa talon kaluston moitteeton toiminta vuokrasuhteen aikana. Ikkunoiden, lattioiden, seinien tai kalusteiden vaurioituminen puutteellisesta huollosta katsotaan vuokralaisen velvollisuuden rikkomiseksi. Hän ei siis voi vaatia omistajalta korvausta. Tällä voi olla myös vaikutuksia talletukseen.Vuokratyö mahdollista ilman omistajan lupaa
Kun vuokralaiset ovat asettuneet asumaan, he voivat tehdä tiettyjä korjauksia, peruskorjauksia tai parannuksia. Pääasia on kunnioitus tilojen alkuperäinen kunto. Toiminnan ei siis pitäisi johtaa suuriin muutoksiin kotona. Esimerkiksi keittiöön tai kylpyhuoneeseen on mahdollista lisätä irrotettava elementti tai varuste. Asenna a integroitu keittiö, toisaalta, ei pitäisi tehdä ilman lupaa. Vuokralaisella on myös oikeus vaihtaa tapetti, maalata huone, vaihtaa tiivisteet tai jopa vaihtaa rikkinäinen ikkuna. Ole varovainen, varmista, että tehdyt työt eivät vahingoita kotia.Vuokratyöt edellyttävät omistajan lupaa
Joskus vuokralaiset haluavat tehdä kodin sisustuksen uudelleen vuokrasopimuksen aikana. He päättävät rakentaa sisäänrakennettuja hyllyjä tai asentaa kattoon kattovalaisimia. Tässä tapauksessa ei ole kyse korjauksista, vaan korjaustöistä. Ilman omistajan suostumusta nämä toiminnot voidaan vähentää talletuksesta. Ennen kuin aloitat työn, varmista, että ne eivät muuttua huomattavasti koti.
Esimerkiksi kylpyammeen vaihtaminen suihkukaappiin edellyttää omistajan ennakkolupaa. Sama pätee sisäseinän laskemiseen huoneen lisäämiseksi.
Työskentely vuokralaisen kustannuksella
Osa töistä on pakollisesti vuokralaisen tehtävä. Ne liittyvät enemmän välttämättömät korjaukset valinnaisena peruskorjauksena. Jos vuokralaiset saavat tilat hyvässä kunnossa, he ovat velvollisia ylläpitämään asuntoa. Muuten molemmat osapuolet voivat sopia korjauksista. Tässä tapauksessa vuokrasopimukseen on sisällytettävä erityinen lauseke: urakkasopimus. Mikäli korjaustöitä tarvitaan, vuokralaiset voivat maksaa ne vuokran alennusta vastaan. Olosuhteet vaihtelevat kuitenkin tapauskohtaisesti.
Yleissääntönä on, että omistajat antavat jokaiselle mahdolliselle vuokralaiselle talon tai asunnon, joka on asianmukaisesti asuttava terveysstandardien mukaisesti. Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen sitoo osittain vuokralaisen huolehtimaan kiinteistön päivittäisestä kunnossapidosta. Kaikkia vuokralaisen tekemiä töitä kutsutaan yleisesti vuokrakorjauksiksi.
Näitä ovat osittain lamppujen vaihto, huoltotuotteiden hankinta kaikille laitteille tai puutarhan tai uima-altaan ylläpitokustannukset. Purkaminen, kytkimien ja sulakkeiden vaihto, saostuskaivojen tyhjennys, lattialautojen korjaus, lämminvesivaraajan tyhjennys, nurmikon huolto ja huolimattomuuden jälkeinen kunnostus ovat myös vuokralaisen vastuulla. A identtinen korjaus on tarpeeksi. Vuokralainen ei ole velvollinen parantamaan tilojen kuntoa. Tämä näkökulma on valinnainen.
Työ maksaa omistaja
Jos vuokralaiset joutuvat suorittamaan vuokrakorjauksia, vuokranantajan tulee hoitaa kaikki vanhentumisesta johtuvaa työtä. Lain mukaan hänen on tarjottava vuokralaisille kunnollinen majoitus. On selvää, että kodin on annettava vuokralaisten elää turvassa nykyisten terveysstandardien mukaisesti, samalla kun he saavat hyötyä sähköstä ja vedestä. Jos jokin näistä puuttuu, työ on omistajan vastuulla.
Vuokralaiset pyytävät joskus omistajalta parannusta kiinteistön kuntoon. Jälkimmäinen ei ole velvollinen hyväksymään tätä pyyntöä, ellei hän ole suostunut siihen. Parannustyöt koskevat lisälaitteiden kuten uima-altaan, hissin, lämmitysjärjestelmän, varustetun keittiön, panssaroidun oven, videovalvontajärjestelmän tai muiden asennusta.
Hajoaminen rakennusvirheen seurauksena ovat myös omistajan vastuulla. Hyötyäkseen korjauksesta vuokralaisen on ilmoitettava hänelle ongelmista kirjatulla kirjeellä. Hätätyössä vuokralainen voi hoitaa ne. Todisteiden esittämisen jälkeen omistaja on velvollinen korvaamaan ne.
Jos luonnonkatastrofi aiheuttaa esimerkiksi tulvan tai muun ylivoimaisen esteen, korjaustyöt ovat omistajan vastuulla. Jos vahinko on kuitenkin pahentunut vuokralaisen huolimattomuuden vuoksi, taakka jaetaan.
Päivitys vanhentumisesta
Oikeudellisesti vanhentuneella tarkoitetaan ajasta ja käytöstä johtuvaa kulumista. Vuokrauksen kannalta tämä on kriteeri, jolla arvioidaan talon tai asunnon normaalia huononemista. Siinä otetaan huomioon kuluva aika, vuokralaisen hallinta-aika ja siitä aiheutuvat vahingot. Vanhenemisen käsitettä ja erilaisia tapauksia ei ole nimenomaisesti lueteltu laissa. Siksi sen arvioimiseksi ei ole virallista luetteloa.
Tästä syystä tämä kohta aiheuttaa usein konflikteja osapuolten välillä. On mahdollista, että omistaja ja vuokralainen eivät pääse yksimielisyyteen materiaalin huonontumisesta sen vanhenemisen vuoksi. Vuokralainen esimerkiksi kieltäytyy korjaamasta parkettilattiaa, koska hän uskoo sen rappeutumisen johtuvan siitä, että sitä on käytetty yli 10 vuotta.
Tällaisten ristiriitojen välttämiseksi vuokrasopimusta solmittaessa on suositeltavaa luoda vanhentuneisuustaulukko. Tämä asiakirja arvioi kodin kaikkien osien käyttöiän. Tämä koskee erityisesti materiaaleja, jotka hajoavat ajan myötä. Tässä sopimuksessa määritellään korjaustapauksessa sovellettava sovinto. Yleensä maksut lasketaansuhteessa. Esimerkiksi maton käyttöikä ruudukossa on sovittu 7 vuodeksi. Omistaja ja vuokralainen määrittelevät prosenttiosuuden summasta, joka maksetaan, jos huononeminen tapahtuu ennen tätä määräaikaa. On huomattava, että vanhentuminen arvioidaan vuokrasopimuksen päättyessä.
